房价打的广告伞

2016年09月22日

在北京房地产峰会论坛,创始人任正非齐柏林飞艇证券首席经济学家指出,当前中国的房地产已经有泡沫的迹象,更多的头发和低利率刺激新一轮的房价,土地价格飙升,绝对的价格是偏高的。顶部12大高房价的城市,作为一个发展中国家,中国占了4席。土地价格高企,居民恐慌的房间,大部分新增贷款是抵押贷款,这些都是泡沫释放信号。 中国指数研究院发布的数据显示,9月19日,监测9月12日至9月18日监测的40个主要城市上周同比增长7%的土地与交通,营业额环比增长16%和88%的环比上升,土地转让地板平均环比上涨26%,其中,北京商品房新开盘成交168800平方米,增长24.30%。重点监控上周的企业,共13例,总销售额约230.95亿元,其中,9月12日,金茂的总成本49.95亿美元,无锡滨湖情节,刷新无锡价格记录。 此外,最近的价格上涨的状况已经从一线城市的第一波,合肥厦门南京第二波传播到苏州、杭州、郑州、成都现在和无锡是匆忙的第三次浪潮。 信用额度的采购和未能阻止价格跳升,这似乎让很多人感到惊讶。 作为回应,该行业的观点,促进房价飙升的因素主要是:首先,广义货币和信贷供应仍偏高,仍缺乏硬约束;其次,政策低估了周期逆转类型和资产通胀压力,通缩已经结束的时候毫无意义削减利率下降,显著降低土地同时,导致火上浇油;第三,汇率预期的新变化比较单一,居民汇率不够用脚投票,,会更集中更恐慌涌向隐形通货膨胀的用脚投票;第四,地方财政收入增长与新一轮的竞争地位的基础设施支出自然矛盾,黄金的土地出让金成为唯一的解决办法。 在国务院前副部长顾问部秋看来,国家的金融行业政策调控目标冲突与房地产行业在这方面获得的另一个关键原因。金融监管机构首付,贷款允许居民增加杠杆,房价上涨几乎立即。 今年早些时候,全国人大前,我写了一封信给国务院的主要领导人,说一件事,就是首付贷款。高层讨论首付贷款非常激烈。有些人认为P2P是一个新事物,可以等待,看一看,有些人认为这是一个非常危险的首付贷款。说,一些单位的首付只不过是中介机构提供贷款的贷款支持,这从熟人借钱买房子。这是\u201C同一\u201D理论做一个首付贷款政策很大程度上影响价格。首付贷款,他说,是一种金融衍生品,重要的是要注意,所有的金融衍生品有这样的特点,主动避免监管,换句话说,所有的金融衍生品是天生为了避免监管,将尽可能多的杠杆放大,如果不注意监管会导致系统性风险,和强大的金融属性,如房地产投机市场,金融衍生品将会出现在不同的颜色。所以我认为,我们的房地产不会崩溃,不取决于我们担心M2的宏观数据,但取决于不起眼的金融衍生品。

来源:深圳市亚伯特雨伞有限公司

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